Инвестиции в жилье в последствиях кризиса.
В начале финансового кризиса российские инвесторы снизили интерес к сделкам, которые совершаются в целях приобретения жилья. Но эта ситуация наблюдалась недолго. Уже через пару месяцев количество сделок несколько увеличилось, но достаточно медленными темпами. Вместе с этим, сфера сделок переместилась в сторону построенных квартир и загородной недвижимости.
На протяжении последнего десятилетия сложилась ситуация, когда приобретение жилья было выгодным способом вложения и не только вложения, но и увеличения капитала. Но в последние несколько лет на фоне последствий кризиса эти обстоятельства поменялись. Последний год рынка недвижимости прошел под флагом снижения цен и интереса на жилье. Те, кто готовы были вложить деньги в недвижимость, решили не спешить и подождать выгодной для них динамики стоимости. Это желание было продиктовано значительными скидками собственников недвижимости и посредников. Все предвещало дальнейшее снижение ее стоимости.
Эту ситуацию можно прокомментировать как отложенный спрос, который дает о себе знать сейчас. Осень минувшего года повернула ситуацию в сторону увеличения числа сделок, которые носят инвестиционный характер. Но теперь приобретают более надежные объекты строительства, которые экономически обоснованы и предположительно дадут неплохие проценты. Такая обстановка имеет место в силу большого риска приобретения недвижимости в условиях последствий кризиса, инвесторы понимают, что наиболее выгодно сейчас совершать сделки с долгосрочным характером.
Отхлынула волна инвестиций от квартир в строящихся объектах. Такое решение имеет под собой практику часто замораживающихся строительных работ в недостроенных домах. А это влечет риск остаться без денег. Внимание инвесторов сейчас приковано к квартирам в построенных и сданных в эксплуатацию домах. Также не обходят вниманием качественные постройки вторичного жилья и загородных домов.
Сделки совершаются не в том количестве как в преддверии кризиса, но постепенно набирают рост. Активная динамика зафиксирована, когда частные инвесторы почувствовали значительное падение цен, относительную стабилизацию на рынке недвижимости и понимание того, что ниже цены вряд ли упадут. Такое же мнение высказывают аналитики в области недвижимости. Допускается, что снижение цен будет иметь место, но кратковременно и будет касаться неликвидных объектов.
Если говорить об этом, в общем, то ожидается медленный рост стоимости недвижимого имущества. И вложения в жилье в настоящее время - наиболее выгодное и оправданное решение. Эти прогнозы оправдаются в том случае, если страна не столкнется с очередными значительными потрясениями.
Начало восстановления жизнеспособности рынка недвижимости привлекательно тем, что кризис оставил после себя «прозрачное» жилье. В настоящее время вложения в жилую недвижимость подразумевают наличие жилья, которое может быть оценено покупателем по реальным качествам. Вместе с этим ждать от таких вложений быстрого возврата денег нецелесообразно по причине прогнозов умеренной динамики цен, что оправдано медленным подъемом экономики после экономического кризиса, а, следовательно, и покупательской способностью.
Оптимальное поведение для частных инвесторов в сложившихся условиях заключается в совершении сделки по приобретению долгосрочных объектов в силу того, что они являются наименее рискованными. Пропорционально этому увеличиваются шансы на защиту своих инвестиций и их последующего роста. Поэтому риск в таких условиях неприемлем и необоснован, инвесторы это понимают и следуют рекомендациям аналитиков и экспертов в области инвестиций.