Обманы на чужом жилье.
Как и раньше, нагреть руки на чужом добре желающих не поубавилось. Преступники, которые раньше хорошо ориентировались в законодательстве, и поэтому, искали там нужные прорехи, немного остудили свой пыл, поскольку, дыры законов были несколько заштопаны. Но, сделки по фиктивным документам успешно проходят и доселе, ибо мошенники, желающие полностью почистить карманы и забрать жилье у добропорядочных граждан, постоянно ведут тихую и мрачную охоту.
Сняли в аренду чужую жилплощадь?
Один из самых популярных видов осуществления мошеннических схем с недвижимостью – это съем или купля - продажа недвижимости, которая не принадлежит «собственнику», представляющему это жилье. Очень распространен такой обман, как многократная аренда одного и того же жилья разным людям за определенный отрезок времени. Мошенник действует просто – самолично легально снимает квартиру у настоящего хозяина и тут же дает объявление в СМИ об аренде по заниженным ценам с пометкой «срочно». При этом аферист показывает потенциальным клиентам и документы на квартиру, и свой поддельный паспорт, а вечно спешащие будущие квартиранты даже не думают о проверке предоставляемых данных. В итоге, через пару дней, в обусловленное время на лестничной клетке лбами сталкиваются многочисленные «арендаторы» и настоящий хозяин квартиры.
Мошенника, с прихваченными легкими деньгами, естественно, уже и след простыл. Вот чем может закончиться банальная спешка, которая не дает возможности проверить предоставляемые, якобы хозяином, документы.
Но, бывают и такие случаи, когда хозяин квартиры в доле с аферистом. Вот только доказать эту преступную связь порой очень непросто.
Перепродажа в третьи руки.
Это один из наиболее серьезных и дорогостоящих видов обмана. Так как в этом случае, квартира, на которую положили глаз грамотно организованные аферисты, уже не сдается в аренду, а продается третьим лицам по поддельным документам. Суть обмана состоит в том, что жилплощадь сначала легально арендуется, потом выкрадываются правоустанавливающие документы и паспорт хозяина.
Вследствие этого, «красная» квартира выставляется на продажу и легально перепродается два и более раз. Соответственно, преступники скрываются сразу же после получения либо всей оговоренной с покупателем суммы, либо значительного аванса.
«Левые» корочки – не повод для знакомства!
Иногда, преступники представляются как сотрудники агентства по недвижимости, поэтому с наглым видом, просят хозяев жилья отдать им в руки оригиналы документов, подтверждающих право собственности. Бывает, что мошенники получают копии этих документов, предъявляя в государственных организациях паспорт или иной документ, удостоверяющий личность хозяина. Поэтому, после таких проделанных операций, преступники, со спокойной душой и всеми необходимыми бумагами, идут на оформление законной сделки.
Жив, курилка!
Несмотря ни на что, извращенный ум преступников, подталкиваемый беспринципной наживой, придумывает новейшие мошеннические схемы, с помощью которых, обманывает честное население. Одна из таких систем подразумевает свершение сделки купли – продажи квартиры, хозяин которой вроде бы умер. При этом предоставляются поддельные документы, удостоверяющие смерть владельца. Такое преступное действие происходит в случае заключения мошенниками с хозяином договора аренды жилого помещения.
После отъезда хозяина, изготавливается фальшивое свидетельство о смерти и завещание. Далее, используя в коррупционных схемах знакомого нотариуса, в правомочном порядке происходит определение законного наследника на завещаемую жилплощадь. После того, как лженаследник вступил в свои права, квартира оперативно выставляется на продажу и перепродается за гораздо меньшую сумму чем «чистая». В итоге, мошенники скрываются в неизвестном направлении с кругленькой суммой, а «умерший» хозяин остается ни с чем.
Заложенная жилплощадь.
Все мы знаем, что заложенную в банке квартиру продать нельзя. Но, есть уникумы, которые умудряются провернуть даже такую сделку. Получив ипотечный кредит, один мошенник тут же сдал свою заложенную квартиру в аренду незнакомой женщине. По происшествие некоторого времени, должник предложил квартирантке выкупить у него жилье по смешной цене, если сумма будет отдана вся и сразу. Съемщица, собрав и передав «хозяину» оговоренную сумму, через пару дней узнала, что жилье заложено.
Потребовав у мошенника вернуть деньги, горе «хозяйка» узнала, что все средства мошенником уже потрачены. Мало того, преступник предложил женщине еще доплатить определенную сумму, дабы полностью погасить ипотечный кредит и оформить все необходимые документы о передаче права собственности на жилье. Съемщица пошла на уступки.
Мошенник, в ее присутствии, пополнил ее же деньгами свой банковский счет, якобы погашая кредит. Но, через некоторое время выяснилось, что средства с этого счета были сняты, а мошенник опять исчез в неизвестном направлении. Только этот факт, наконец, надоумил женщину обратиться в милицию. Таких историй тысячи, но все они похожи, так называемым, «денежным вопросом», который характеризуется сложностью получения денег со стороны мошенника. Также, следует обратить внимание на достаточно заниженные цены предлагаемого жилья, отсутствие каких либо документов и оформления, не говоря уже о проверке личности хозяина и чистоте сделки.
Проверить лично!
Купить или продать собственную квартиру, дом или иное, ценное для вас помещение – это очень серьезный шаг. При этом вы очень сильно рискуете, если не закроете свои тылы. Конечно, лучшим вариантом будет обратиться в приличное агентство по недвижимости, но, только с условием, что вы сможете добыть все необходимые рекомендации, подтверждающие его чистую репутацию. Если вы такой возможностью не обладаете, с особой тщательностью перепроверьте все предоставленные второй стороной документы, как бы она вас не торопила со свершением сделки.
Конечно, желательно обратиться к грамотному юристу, для документированного оформления всех обязательств, если же и такой возможности нет – обязательно, в письменном порядке, сами составьте все необходимые документы с соблюдением процедуры оформления.
При самостоятельном действии, проведите проверку предоставленных документов в соответствии со следующими требованиями. В первую очередь, собственник продаваемого жилья должен предоставить вам свой гражданский паспорт. В случае если хозяин – военный, предъявляется военный билет, но, с обязательной справкой о месте прописки на территории ВЧ. Если какой либо из этих документов отсутствует – это серьезное основание для того, чтобы поскорей уносить ноги с этой квартиры. Другой вариант. Вы, ведь, знаете, что преступники подбирают для своих «черных» дел лиц, похожих как во внешности, так и по имени.
Такой псевдохозяин легко приходит в органы паспортизации с заявлением об утере личных документов. В соответствии с заявлением, лицу выдаются все требуемые им документы. Очень часто, в таких махинациях бывают замешаны сами работники паспортных отделов. Кстати, задумайтесь, если человек, предоставляет вам документы, которые он получил совсем недавно, а предыдущее место прописки было в ином городе.
Также, желательно пробить компаньона по сделке через специализированные базы данных. Это бюро справок ГУВД, информационный Зональный центр, База данный наркологического диспансера, городская телефонная База, а также Государственный Единый реестр прав.
Следующее. Проведите тщательную проверку документов, которые удостоверяют право собственности на данную жилплощадь. Не забудьте, что оригиналы таких документов вы должны особым образом изучить и записать регистрационные данные, особенно перед дачей аванса, как проплаты за будущую сделку.
Не поленитесь узнать о квартире все. Даже то, кто здесь жил двадцать лет назад. Если выяснится, что жилплощадь продавалась более десяти раз, приемлемым для вас вариантом будет отказ от покупки такого ненадежного жилья. Это спасет вас от многочисленных судебных тяжб, которые возможно, при еще не законченном сроке исковой давности, выплывут в связи с нарушением прав третьих лиц. Такую информацию вам в полной мере обеспечит «местное радио», где диджеями выступают соседки – пенсионерки и бабульки на своем излюбленном месте – лавочке. Кстати, их, на первый взгляд, нелепые сведения, могут сослужить вам хорошую службу, чем уберегут и нервы, и кошелек.
Конечно, справку об отсутствии ареста на приобретаемое вами жилье вы вряд – ли достанете, это под силу только профессионалу. Но, если вы упорно будете следовать, хотя бы, вышеизложенным пунктам – у вас есть шанс избежать мошенников.