Недвижимость в Черногории
На Черногорию и ее недвижимость в последнее время все больше стали обращать внимание. Россияне вкладывают в нее свои капиталы, чтобы их приумножить, а так же для того, чтобы перебраться жить сюда навсегда. В последние годы наблюдается явный рост в цене недвижимости Черногории, поэтому инвестировать ее крайне выгодно.
Так же в этой великолепной стране популярен сезонный отдых, а это значит, что жилые помещения просто необходимы для того, чтобы с комфортом провести время. Даже во времена СССР, люди любили бывать в этой стране с многовековой историей, загорать на ее пляжах и купаться в море. В Черногории в году 300 дней полных солнца, это является немаловажным фактором интереса к этой стране. Вряд ли найдется такой человек, который бы не хотел насладиться отдыхом на побережье Адриатического моря, где климат мягкий, а кругом живописны места. Именно таким местом и является Черногория, а ее недвижимость покупают специально для того, чтобы проводить свой отпуск, насладиться комфортом и оздоровиться. Отдыхать здесь можно практически круглый год.
Есть и еще один фактор, который привлекает покупателей недвижимости в этой стране – это ее сравнительно не высокая цена. Дом или квартира в Сочи, а так же и в другом черноморском городе, стоят на порядок дороже той же недвижимости в Черногории, именно поэтому Россияне предпочитают вкладывать свои капиталы в страну у берегов Адриатики.
Вы хотите помимо отдыха еще организовать и свой бизнес? Пожалуйста, Черногория – это именно то, что вам нужно. Все, кто открыл предприятия или приобрел недвижимость, имеют вид на жительство. Покупая дом или квартиру в этой уникальной стране, вы сможете получить еще и различные блага, приблизитесь к стабильности и спеху в материальных вопросах.
При приобретении черногорской недвижимости не возникает проблем, поскольку это разрешается делать всем: и юридическим, и физическим лицам. Зарегистрировать свою фирму вы можете по адресу в Черногории, где находится ваша квартира или дом.
Иностранцы, которые становятся владельцами недвижимости этой страны, имеют точно такие же права, как и коренные жители. Собственное жилье, которое расположено в Черногории, так же можно сдавать и в аренду. Налог на строение и землю будет с вас взиматься точно такой, как и с черногорцев, в этом вопросе разделений нет на юридические и физические лица.
В марте прошлого года в Черногории вышел закон, что иностранные граждане, которые являются физическими лицами, могут осуществлять покупку земли, но на следующих условиях: земля приобретается только со строениями находящимися на ней. Однако здания может там и не оказаться, например, его просто ранее снесли, но оно обязательно должно быть вписано в кадастр. Такое строение в качестве незавершенного не должно числиться, сама земля не должна иметь статус сельскохозяйственных угодий или леса, максимальный участок может составлять только 5 000 кв.м.
А вот юридическое лицо, создание которого занимает от 5 до 7 дней, может приобретать землю, без каких либо ограничений. Резидентов привлекать для этого не надо, капитал в 100% будет в полном вашем распоряжении. Являясь юридическим лицом, вы имеете полное право приобретать недвижимость в Черногории любого плана: виллу, дом, коммерческое здание и многое другое.
В России оформляются договора купли-продажи у нотариуса, а в Черногории данную процедуру осуществляют суды, там же происходит и подписание всех необходимых бумаг. После того, как сделка состоялась, в шестидесятидневный срок выносится решение о праве имущественного владения.
За время проведения сделки, юристы Черногории проверяют благополучие недвижимости: не является ли она залогом, или не имеет ли ареста. Так же специалисты налогового ведомства и кадастрового органа прибывают на объект и анализируют его стоимость. Затем, покупатель получает документ, в котором указана цена недвижимость после проведенной оценки. В пятнадцатидневный срок в размере 3% от общей стоимости покупки, приобретатель должен заплатить налог, который вносится единожды.
Если вы стали владельцем дома или квартиры в Черногории, то вы обязаны выплачивать налог на недвижимость ежегодно, а так же придется заплатить и пошлину, которая взимается за вывоз бытового мусора. Ежемесячно по показаниям счетчиков вам нужно будет платить за тепло, электроэнергию и воду, это значит, что осуществляется оплата только за те ресурсы и их количество, которое вы фактически использовали.
Чиновники Черногории очень лояльно относятся к иностранцам, которые покупают недвижимость в этой дивной стране. Если вы гражданин Российской Федерации и вам очень хочется купить виллу, квартиру или дом в Черногории, то смело делайте это. Преград на вашем пути не должно оказаться.