Москва
Факты
| Численность населения: | 10,5 млн. чел |
| Площадь города: | 1000 кв.км |
| Объемы строительства в 2009 году: | 3,1 млн. кв.м |
| Средняя стоимость 1 кв.м жилья: | 130 тыс.руб |
Собственное жилье ценилось на Руси всегда. «Мой дом – моя крепость», - девиз, который не устарел и в наше время. Москва, как крупнейший европейский мегаполис, привлекает к себе и богатых, и бедных из России и из стран бывшего Союза. Недвижимость в Москве уже несколько лет считается дорогой на уровне средних мировых цен, хоть последний год и внес в цены существенные коррективы. Столичная недвижимость дешевеет (по итогам 2009 года в среднем она подешевела на 8-10%), самое удачное время для покупателей купить квартиру. Однако жилье в Москве вряд ли стало более доступным для большинства ее жителей и желающих поселиться в столице. Особенно для тех, кто рассчитывал на ипотеку, но потерял из-за кризиса в зарплате.
Наибольшим спросом на рынке столичной недвижимости пользуются на сегодняшний день недорогие экономичные варианты в панельных многоэтажках, а также кирпичные монолиты бизнес-класса. Обусловленная современными экономическими реалиями ситуация в стране ставит потребителя в положение «канатоходца» - он вынужден балансировать между желанием однократно инвестировать в данный сегмент рынка и необходимостью минимизировать не только объем данных вложений, но и исключению фактора дополнительного привлечения средств для первоначального благоустройства.
Как следствие, на настоящий момент в Москве наиболее пользуются спросом предложения на первичном рынке. В совокупности, это привело к тому, что современные новостройки в Москве являются компромиссным демпфером влияния мирового экономического кризиса на спрос. Поэтому теперь московские застройщики делают квартиры в Москве менее масштабными по размерам, но большинство сдаваемых квартир - с отделкой, а не «полуфабрикаты» свободной планировки, которые еще несколько лет приходится приводить к жилому виду. Элитная московская недвижимость по-прежнему в цене, несмотря на прогнозы пессимистов. Самыми дорогими районами Москвы считаются кварталы, так называемой, «золотой мили», в лидерах – Арбат и Якиманка.
Эксперты советуют при покупке недвижимости в Москве обязательно помнить о существующих рисках. Например, если недвижимость покупается с целью сдачи в аренду, ставки в условиях финансового кризиса могут весьма значительно снижаться. Также, приобретая жилье на первичном рыке, необходимо обратить внимание на наличие страховки у застройщика. Ведь при ее отсутствии покупатель может остаться без денег и без квартиры в случае банкротства, остановки работ или других непредвиденных обстоятельств.