Ростов-на-Дону
Факты
| Численность населения: | 2 млн. чел |
| Площадь города: | 354 кв.км |
| Объемы строительства в 2009 году: | 0,85 млн. кв.м |
| Средняя стоимость 1 кв.м жилья: | 51 тыс.руб |
Ростов-на-Дону – единственный город Российской Федерации, расположенный как в европейской, так и в азиатской частях света при учете условного деления материка на Европу и Азию реками Дон и Маныч. Старинный город с численностью населения близящейся к двум миллионам человек является административным центром не только Ростовской области, но и всего Южного Федерального округа. Удачное географическое положение способствовало занятию Ростовом-на-Дону центрального звена среди южных транспортных магистралей.
В связи с проходящими транспортными потоками к берегам Черного, Азовского и Каспийского морей, налаженными связями с европейскими странами, Ближним Востоком, Закавказьем и Средиземноморьем, недвижимость Ростова-на-Дону признана одной из привлекательнейших для инвестиций.
Тенденцией последних лет стало активное внедрение отечественного и зарубежного капитала в развитие Ростова-на-Дону. Экономическому развитию города способствуют размещаемые торговые сети, дилерские структуры, филиалы кредитных заведений, выкуп и модернизация предприятий. Министерством регионального развития разработан план агломерации города, спроектированы новостройки Ростова-на-Дону до 2020 года, а также намечены объекты недвижимости для реставрации и модернизации.
Ежегодно в Ростове-на-Дону вводится в эксплуатацию около миллиона квадратных метров первичной недвижимости. При этом более половины объема строительства приходится на жилье эконом – класса. Квартиры в Ростове-на-Дону, которые относят к сегменту среднего класса, более востребованы среди покупателей, так как бизнес-класс и элитное жилье по-прежнему доступны аудитории меньшей численности.
Первичный рынок недвижимости в Ростове-на-Дону характеризуется относительно низкими показателями относительно общего числа сделок и уступает спросу на вторичном рынке жилья в пять раз. Несмотря на бурные темпы строительства новостроек, количество сделок снизилось как следствие влияния экономического кризиса. Спрос на недвижимость Ростова-на-Дону обусловлен, в первую очередь, ипотечными кредитами, выдаваемыми жителям города и области. Отсюда наблюдается прямая корреляционная зависимость: банки ужесточили требования – упал спрос на рынке недвижимости.
Застройщики находятся в более выгодном положении, чем покупатели, так как лишь десятая часть строительных организаций зависит от банковских кредитов.