Самара
Факты
| Численность населения: | 1,1 млн. чел |
| Площадь города: | 450 кв.км |
| Объемы строительства в 2009 году: | 0,52 млн. кв.м |
| Средняя стоимость 1 кв.м жилья: | 45 тыс.руб |
Раскинувшись на берегу Волги, Самара признана одним из наиболее благоприятных с экологической и экономической точки зрения городов Поволжья. Являясь административным центром Самарской области и городом-миллионером по численности населения, Самара разделена на девять округов: Железнодорожный, Красноглинский, Кировский, Куйбышевский, Советский, Ленинский, Промышленный, Октябрьский, Самарский.
К жилищному самарскому фонду относятся 68 млн. кв. м жилой недвижимости, причем квартиры в Самаре составляют около 80 % от общего объема жилой площади, менее 20% приходится на частные дома, а к категории аварийного и ветхого жилья относится около 2% объектов недвижимости.
Как утверждают эксперты, рынок недвижимости Самары нельзя отнести к «горящему» в связи с искусственным сдерживанием строительной отрасли в течение последних нескольких лет. Тем не менее, ежегодно в новостройках вводится в эксплуатацию порядка миллиона квадратных метров, что тождественно двадцати тысячам двухкомнатных квартир. Несмотря на то, что недвижимость в Самаре пользуется большим спросом покупателей, в начале текущего года сохраняется отрицательная динамика цен квадратного метра жилья, отмечая снижение показателей на 1,6%. Мнения экспертов, прогнозирующих тенденцию цен на недвижимость в Самаре в 2010 году, расходятся.
Одни считают, что государственные инвестиции в рынок недвижимости не изменят ситуацию, а только поспособствуют увеличению цен, которые впоследствии резко обрушатся, другие высказывают обратное мнение. В настоящий момент стоимость условного метража на рынке вторичного жилья колеблется около 53-55 тысяч рублей, а квадратный метр в новостройках стоит чуть менее пятидесяти тысяч рублей. При этом инвесторы не получают ожидаемых дивидендов даже с самых привлекательных объектов.
В настоящее время максимальным спросом пользуются новостройки эконом-класса, частные дома и квартиры вторичного рынка, выкупаемые государством для ветеранов и малообеспеченных слоев населения. Кроме того, пользуются спросом и трехкомнатные квартиры, локализованные в центральных кварталах Самары. Анализируя жилые постройки города, можно отметить положительную динамику преобладания кирпичных и панельных зданий, составляющих почти 94% фонда жилья. На долю частного деревянного сектора приходится порядка 4%, а остальная недвижимость в Самаре построена из других материалов.