Особенности приобретения недвижимости в Испании
Испания – теплое ласковое море и яркое солнце сорок недель в году, один из райских уголков, любимых российскими туристами. Недавно россияне открыли для себя привлекательность недвижимости в Испании, как с точки зрения аренды, так и с точки зрения приобретения ее в собственность. Иностранцы имеют право приобретать испанскую недвижимость без юридических ограничений. Коммерческая недвижимость, также как и жилая, попадает под это правило. При этом Испания славится своей дотошностью при классификации составляющих рынок недвижимости объектов. Сбор и упорядочивание информации о домах, выставленных на продажу и предлагаемых к аренде, ведется в строгом порядке. Все объекты заносят в Регистр собственности, обращаясь к которому можно получить сведение о цене, размерах предлагаемого помещения и даже о долгах предыдущего владельца.
Стоимость квадратного метра жилья в новом доме на Пиренейском полуострове составляет 1265 евро. Самая дорогая недвижимость в Сан-Себастьяне, немного дешевле в Мадриде и Барселоне – чуть меньше 2000 евро, наиболее дешевое жилье в Касересе, Бадакосе, Теруэле, Уэске, Альбасете и Кательоне. Недвижимость там можно найти и по цене квадратного метра в пределах 600-700 евро.
Целей, которые преследуют люди, приобретающие виллы и квартиры в Испании, много. Здесь и проведение старости в мягком благоприятном климате, и совместный отпуск с друзьями и семьей и планируемая аренда. При любом раскладе, приобретение недвижимости на Пиренеях – весьма выгодное капиталовложение, по крайней мере, по двум причинам. Первая: даже во время кризиса цена недвижимости в курортной зоне постоянно растет. Вторая: чтобы окупить расходы, связанные с обслуживанием дома, его можно сдавать в аренду и получать от этого ощутимый доход. Ведь аренда жилья в среднем составляет три сотни евро в месяц за небольшую двухкомнатную квартирку, расположенную в хорошем районе.
Еще одно выгодное направление приобретения недвижимости в Испании – покупка квартир в строящихся и новых домах. Материалы, используемые в строительстве, и качество работ гарантируют, что в течение многих лет дополнительное обслуживание жилья не понадобится, то есть никаких ремонтов, реставраций фасадов и крыши, замены дверей и окон. Материалы для строительства домов в обязательном порядке должны быть качественными и экологически чистыми. Надежный железобетонный фундамент с просторными подвальными помещениями, двойная термическая кирпичная кладка стен, крыша из черепицы с теплоизоляцией, стеклопакеты высшего качества, натуральное дерево – все эти составляющие выгодно отличают испанские новостройки. Банки Испании, которые в отличие от отечественных, по-прежнему предлагают программы ипотеки под залог недвижимости, которая является предметом кредита. Срок возврата ипотечных кредитов в Испании – 10-15 лет. Сумма кредита, в зависимости от банка, которые его предоставляет, 50 и более процентов стоимости жилья. Порядок погашения кредита может быть как помесячным, так и поквартальным.
Студии (квартиры, состоящие из одной комнаты) и апартаменты (квартиры с несколькими спальнями в многоэтажных домах в курортных районах) можно приобрести от 18 тысяч до 240 тысяч евро. Бунгало (дом в поселке с несколькими хозяевами, который расположен на двух и более уровнях) стоит приблизительно от 30 тысяч до 210 тысяч евро. Вилла с бассейном стоит в зависимости от района, площади и близости к морю от 35 тысяч евро до нескольких миллионов евро.