Состояние Норвегии после разбухания цен на недвижимость.
Фьорды – основная, но далеко не единственная особенность холодной Норвегии. Это страна, с далеко идущими планами в промышленном и социальном секторе, которая полностью поддерживает и развивает в условиях мирового финансового кризиса содержательный сегмент экономики – недвижимость.
Одним из авторитетных страховых сообществ Норвегии, Vital Forsikring вынесено предположение, что в 2010 году рынок недвижимости приобретет более оптимистичный вид, по сравнению с предыдущим годом, это с учетом того, что сектор Недвижимость концерна Vital собирается инвестировать в строительство жилья примерно 700 млн. долларов. Это вызвано тем, что 2008 год зарекомендовал себя как период, в котором прибыль от продажи недвижимости стала неуклонно расти. Не лишним будет заметить, что Vital Forsikring крупнейший в Норвегии инвестор, позволяющий себе вложить в рынок норвежской недвижимости около 2 826 438 893 евро. Безусловно, такие суммы инвестиций вдохнут жизнь в рынок недвижимости, а также не дадут появиться боязни утратить все разом благодаря «мыльному пузырю» - утрированной стоимости на жилье.
Эффект преувеличения стоимости на жилье, или попросту «мыльный пузырь» подразумевает в себе деятельность продавцов, строительных фирм, а также агентств недвижимости, направленную на получение дополнительных сверхприбылей, включая также увеличение затратных средств. Проще говоря, если вычесть из рыночной цены на жилье – реальную стоимость недвижимости – эта разница и будет «мыльным пузырем». Но, как правило, наступает время окончательного превышения стоимости жилья над финансовой возможностью покупателя вызывающее оглушительное падение цен не только на недвижимость, но и на соседние с ней области. Однако, изучение норвежскими специалистами экономического положения страны показало, что некоторые развитые государства гораздо больше пострадали от раздутых цен, нежели Норвегия.
Гро Боге - исполнительный директор Недвижимость Vital утверждает, что норвежская недвижимость, вполне заслуживает крупных инвестиций, поскольку, начиная с 2009 года, ее ценность неукоснительно растет. Ибо уже в конце лета 2009 года, цены на недвижимость достигли докризисного уровня и составили в среднем 3600 евро за кв. м. Гро Боге уверен, что вкладчики и клиенты Vital Forsikring ощущают реально растущую на полпроцента ежемесячную прибыль совместно с ценой на жилье, поэтому не боятся вкладывать в группу компаний Vital свои сбережения. Исполнительный директор считает, что основные трудности рынка недвижимости, связанные с мировым кризисом уже позади, к тому же, норвежская экономика требует свежих финансовых вливаний.
Известный экономист и аналитик в области социальной политики Норвегии Эрик Брюсе, представляющий компанию Nordea Markets, холдинг, базирующийся в Соединенных Штатах, Англии и государствах Балтии также положительно комментирует ситуацию норвежского рынка недвижимости. Брюсе утверждает, что при условии начала восстановления мирового финансового рынка, компании, предоставляющие брокерские услуги, имеют реальную возможность и главное,хотят инвестировать в рынок недвижимости. Хотя большая половина коммерсантов и промышленников настроены пессимистично, все же, в первой половине 2009 года несомненное увеличение количества операций по предоставлению кредитов показывает, что уровень сделок по недвижимости – сдвинулся с мертвой точки. Естественно, финансовый кризис хорошо потряс рынок жилья всех развитых стран, и Норвегия – не является исключением. Как опытный экономист, Брюсе уверен, что при нормальном функционировании рынка жилья и строительного бизнеса, вполне реально оживить всю экономику страны.
«Мыльный пузырь» на рынке жилья в Норвегии – это феномен, рассмотренный тематическим обозревателем Magna. Автором Олой Хоннингдал Гриттен, которая преподает историю экономики в Норвежской Школе Экономики, в №5 за 2009 год, утверждается, что аномалия «мыльного пузыря» в Норвегии незначительна. Поскольку, повышение стоимости на жилье, в последние полгода, было определено естественным фактором выравнивания на уровень стоимости в странах – соседках, в связи с тем что, предыдущий «пузырь», который лопнул в 1983 году, оставил цены на жилье ниже, чем среднеевропейские. Поэтому, последние два с половиной десятка лет, Норвегия попросту догоняла государства, где недвижимость превышала уровень стоимости почти в два раза. После этого, произошедший в 2008 году «прорыв» снизил цены почти на 14%, что привело к нарастающей на сегодняшний день стабильности в сфере недвижимости.
Такая, как кажется на первый взгляд, маловероятная схема процесса возрождения рынка, да еще в условиях мирового кризиса, в действии не очень сложна. Учитывая стабильность в промышленности, а также пониженную ипотечную процентную ставку, вполне возможно получить более высокую степень благосостояния граждан, чем увеличить их способность покупать и инвестировать в недвижимость. Авторитетное издание Dagens Næringsliv, на основе статистического исследования утверждает, что упадок строительной отрасли на четверть, за период 2008-2009 гг., а также высокие процентные ставки по кредитам для строительного бизнеса – повышают реальную стоимость жилья, тем самым, снижая предложение. Что, в итоге, вызывает рост стоимости жилья, к тому же, мировые экономические условия заставляют каждого игрока на рынке недвижимости анализировать свои собственные амбиции и предположения.
Анализ рынка норвежской недвижимости показал, что за последнее время уровень доходов граждан намного ниже уровня стоимости жилья. Допустим, съем жилья вырос только на 80% в отличие оттого, что стоимость такой недвижимости выросла на 230%. Естественно, данный факт повлек за собой оформление массовых кредитов на жилье, что в следствии выразилось в уменьшении спроса. То есть – «мыльный пузырь» просто лопнул.
С приходом финансового кризиса, ипотечные кредиты с высокими процентными ставками, стали исключительно невыгодными для должника, поскольку, последний и дальше платит за несуществующую стоимость недвижимости. В связи с этим, специалисты предлагают сначала провести маркетинговое исследование рынка жилья, которое покупатель хочет приобрести в каком либо государстве. Ведь покупатель должен выиграть от момента приобретения жилья наиболее преимуществ.
Сегодня Норвегия характеризуется как страна с пониженными кредитными ставками по ипотеке. Этому способствовали как показатели Еврибор, так и решения самих банков, предоставляющих ипотеки. Кредит по ипотеке, на долгий срок в идеальном варианте – это 1,2-1,5%+Еврибор (1,24%). Такие условия представляют собой прекрасный момент для заключения ипотечного договора, стабильность которого обеспечит установленная процентная ставка всего лишь 1-2% выше плавающей. По сведениям того же Dagens Næringsliv, кредитные ставки на ипотеку, в ближайшие годы заметно вырастут, в связи с увеличением спроса на недвижимость, а также наличием у граждан неконтролируемых государством финансов. Также, возможно изменение ежемесячной суммы платежа по кредиту, согласно доходу претендента на кредит, которое влечет за собой всевозможные проверки будущего должника со стороны налоговых органов.
Конечно, недвижимость отличается между собой как расположением относительно столицы государства, так и классом жилья. Главное, чтобы всегда было из чего выбирать.