Осматривая квартиру – будьте внимательны к мелочам.
При возникновении желания купить квартиру, особенно тщательно выбирайте все предложенные варианты. Поскольку, приобретение недвижимости – это принятие в собственность довольно дорогого имущества, а не мелкая бытовая покупка, материальная стоимость которой несущественна, по сравнению с нынешней ценой на квартиры.
Поэтому, залогом удачной сделки по купле-продаже жилья, является качественный его осмотр, с целью определить соответствие предлагаемого качества и цены. Проще придерживаться основных рекомендаций по выбору подходящего для вас жилья, нежели, после покупки столкнуться с неприятными бытовыми проблемами, которые начнут возникать с завидным постоянством.
Многие покупатели, приобретая жилье, большое внимание уделяют географическому расположению квартиры, а также, инфраструктуре, окружающей дом. Это связано с тем, что видимые и скрытые недостатки покупаемого жилья вполне удачно скроет ремонт, но, унылый вид из окна, в полной красе передающий развернутую стройплощадку – не исправишь ничем. В связи с этим, соглашаясь на осмотр потенциального жилья, определитесь, какие задачи являются для вас приоритетными. Может быть наличие фитнесс-центра важнее, нежели протекающая канализационная труба?
Не забывайте также, о вещах, которые предпочитаете вы и ваша семья. Если наличие постоянного шума вами переносится с большим трудом, скорее всего, не стоит покупать жилье возле железной дороги и заполненной автомагистрали. К тому же, приобретая квартиру с видом на промзону, не надейтесь увидеть в окне зелень весенней листвы. К тому же, покупая недвижимость для жизни с явными недостатками, не тешьте себя иллюзиями, что со временем все неудобства стерпятся. Как правило, время только усугубляет проблемные вопросы жилья, при этом все больше и больше раздражая собственников.
Некоторые люди, желающие купить квартиру, особое внимание обращают на соседей осматриваемой квартиры. И это правильно, ибо, если на верхнем этаже живет асоциальная личность, которая постоянно затапливает проживающих снизу, а соседка – любительница кошек, стоит непременно задуматься о том, имеет ли смысл покупать жилье в этом доме. Вопрос в том, каким образом узнать интересующую вас информацию? Все достаточно просто. Осмотритесь вокруг, особенно обратите свой взор на состояние лестничной клетки и вообще всего подъезда. Скорее всего, если отсутствует лампочка и пол настолько загажен, что ступить негде – вам, как цивилизованному человеку здесь делать нечего.
Основным правилом при осмотре интересующего вас жилья, является подготовка, включающая составление списка требований и предпочитаемых условий. К примеру, планировка предлагаемой квартиры, очень важный момент, который не всегда можно изменить, поэтому, ищите идеальный для себя, по расположению комнат, вариант.
Следующее, обязательно убедитесь в том, достаточно ли в жилых комнатах и кухне дневного света, а также, на какую сторону выходят окна. Если вам, как потенциальному покупателю, в предлагаемой квартире холодно, или вы ощущаете сырость, что свидетельствует о тонких простенках или о дефектах отопления, стоит немедленно отказаться от предложения, естественно, при условии, что вы не будете вкладывать в жилье огромные деньги.
В каждой квартире, особенно на вторичном рынке, присутствуют скрытые дефекты, и это помимо явных недостатков. К ним относятся некачественная проводка, проблемные санитарные зоны, а также наличие на стенах грибка, который очень сложно удалить. К тому же, окна, также являются зоной повышенного внимания со стороны соискателей. Если в планы покупателя не входит замена старых окон на новые, следует внимательно осмотреть оконные рамы на предмет зазоров, плотности прилегания и видимых трещин.
Что касается мелких бытовых дефектов, к примеру, трещин в стенах и потолке, то их наличие должно вас волновать только в том случае, если вы не планируете делать поточный ремонт.
При осмотре интересующего вас жилья не забудьте о том, что если саму квартиру можно посмотреть вечером, при искусственном освещении, то знакомство с районом расположения жилья, возможно лишь днем. Также, не стоит знакомиться более чем с двумя вариантами за день, поскольку, обязательно пропустите важную деталь среди многих мелких. Специалисты утверждают, что если обычный человек просматривает за день большое количество квартир, он очень быстро устанет, поэтому выберет либо начальный вариант, либо окончательный. Поэтому, если соискатель ищет именно для него идеальный вариант – то лучше всего не спешить с выбором из многих предлагаемых квартир.
Очень часты случаи, когда причиной быстрого просмотра двух и более квартир, являлись сами агенты по продаже-покупке недвижимости. Очевидно, риелтор, зная о недостатках предлагаемой жилплощади, намеренно подгоняет клиента, дабы тот не успел их рассмотреть. Поэтому, не дайте себя обмануть, исследуйте варианты предлагаемого жилья только так, как удобно вам, а не посредникам или продавцам.