Перепланировка: что можно и чего нельзя
Для того чтобы хоть как-то улучшить свои жилищные условия, граждане нашей страны прибегают к перепланировке своих жилых помещений. Это и понятно: для того, чтобы приобрести квартиру, большего размера, необходимы материальные средства. Именно их, зачастую, и не хватает. А для того, чтобы подкорректировать помещение, нужно не так уж и много денег. Но, это только так кажется…
Есть спрос, будут и предложения, в наше время журналы по интерьеру достаточно подробно и красочно расписывают, как можно изменить типовую квартиру и домов. Прежде чем воплощать в жизнь какой-либо дизайнерский проект, стоит вспомнить, что перепланировка квартиры таит в себе много неожиданностей.
Занимаясь перекройкой своей квартиры, вы обречете соседей на недели жизни в шуме, и это еще не самое худшее. Самое плохое, что может случиться в этом случае, это нанесение урона инженерным сетям, а так же несущим конструкциям.
Вся надежда на авось, именно так можно охарактеризовать отношение наших граждан к перепланировке. Как-то у нас не очень принято проявлять заботу об общем благосостоянии общества, видимо, сказывает прошлое, когда мы жили при коммунистическом строе. Нами давно преследуются лишь личные интересы. Да и жилье даром сегодня никто не дает, на все нужны деньги из собственного кармана, поэтому мы и думаем, что, являясь собственником, мы вправе делать со своей недвижимостью все, что душе угодно.
Гораздо проще тем людям, которые приобрели помещения свободной планировки в новостройках. Хотя, свободы и здесь немного. Четкое назначение любого помещения определено на плане БТИ, но, данные квартиры, зачастую, не имеют крупных вентиляционных каналов и большого количества стен несущего характера. Если грамотно все рассчитать и пространство правильно поделить на зоны, то пространства будут в достатке.
Граждане России относятся к работникам БТИ как к неким злодеям. Они приходят в наши дома, наблюдая, все ли стены на месте, а если чего-то недосчитываются, то без взятки не обойтись. Если не дать денег, то можно сразу отправляться в суд, так как именно туда и передадут ваше дело.
Было проведено большое количество опросов населения, которые показали, что практически каждый владелец квартиры, который сделал перепланировку, совсем не понимает, как его новый облик квартиры может повлиять на общую целостность многоэтажного дома. Все отмахиваются от этой темы разговора. Вот такой, наш русских характер, который не позволяет взваливать на себя ответственность за деяния свои. Опять авось. Вы только вдумайтесь, если снести в одном подъезде всего-то 3 или 4 несущие стены, то весь дом, практически на 30№, теряет свою устойчивость. В результате этого, весь объект может обрушиться, достаточного небольшого толчка землетрясения или газового взрыва.
Начало 90-х было зарождением эры перепланировок, всем хотелось комфорта. За реальностью, которая изменялась каждый день, не успевал никто: ни закон, ни строители домов. Люди, для которых перепланировка стала единственной возможностью добиться улучшений жилья, даже и не догадывались, что своими действиями они делают только хуже, несмотря на видимый комфорт.
Сегодня ситуация поменялась. Четко прописано в СНиПах, какую перепланировку можно сделать, а какую нельзя. Если вы хотите что-то поменять в своем доме, то вам следует внимательно изучить положение.
Над кухнями, жилыми помещеньями, санузел нельзя размещать, так как прорывы и протечки имеют место быть, практически всегда. Риск возрастает, когда от стояка в сторону прокладывают трубы, к тому же, все это может привести к глобальному затоплению всего дома. Есть и исключение из этого правила – можно сделать санузел над кухней, только если это будет двухуровневая квартира.
Санузел расширять и переносить можно, но лишь, если это позволяют сделать помещения вспомогательного типа, которые прилегают к санузлу: холл, коридор, кладовая, прихожая и прочее. Для кухни и других помещений, которые связаны с высокой влажностью, ограничений размещения их нет, но только если все требования по вентиляции и освещению будут соблюдены.
Нельзя делать вход в санузел из кухни или спальни. Такое возможно только в элитных квартирах. Исключение – если есть помещение другое, в котором имеется унитаз, а вход в него из холла или коридора.
Проще говоря, если вы хотите окунуться в джакузи, сразу же выйдя из спальни, то она не должна быть вместе с унитазом в одном помещении. Разбейте санузел, ванная и унитаз должны иметь разные входы, а устанавливать их придется в изолированном помещении.
Если ваша кухня имеет газовую плиту, то убирать перегородку, которая отделяет кухню от комнаты, нельзя, тем более, если квартира однокомнатная. Если в помещении находится газ: колонки, плиты и прочее, то оно обязательно отделяется от жилого. Не стоит излишне предупреждать, что газ взрывоопасен?
Если нет освещения естественного, то кухни и жилые комнаты проектировать не разрешено. Именно это правило более других нарушается: трехкомнатные квартиры получаются из двухкомнатных, при этом имеется гостиничная, спальная и столовая зона, а окон всего 2 или 1. Порой можно увидеть и такую картину, как по новой планировке помещение вовсе остается без окна. Этого делать нельзя, поскольку без солнца и проветривания, в таком помещении часто начинают болеть дети, животные и да взрослые.
В кладовки задвигаются кухни, без солнечного света, под лучами одной электролампочки, готовить будет не слишком-то комфортно. Сделайте перегородку, которая отделяет новые помещения, остекленной вверху, тогда вам будет хватать проникающего света, и ваш организм не будет протестовать.
Инженерное оборудование домов жилого типа – для него в СНиПах существует ряд ограничений и запретов. Оборудование: краны, вентиляции и многое другое, должны иметь постоянный доступ к себе. Нельзя монтировать регулирующие или отключающие устройства на инженерных сетях, которые предназначены для всего дома. Запомните, что законом карается, и довольно тяжело, если к общей системе водопровода и отопления вы подключите теплые с подогревом полы.
Если вы мечтаете, чтобы в вашей квартире появился камин, который будет работать на твердом топливе, то знайте, что установить вам его не позволят, конечно, если вы не живете на последнем этаже многоэтажки. Если квартира многоуровневая, и так же находится на последнем этаже, то на верхний ярус можно поставить такой камин. Но, как показывает практика, добиться разрешения даже на это будет достаточно тяжело.
Радиотоваров на лоджиях, которые остеклены, быть не должно, но в последнее время популярно стало балкон присоединять к комнате. Какие проблемы могут быть в этом случае, мы рассмотрим в другой статье.